Der Kapitalgewinn ist eine Steuer, die Sie aus Gewinnen zahlen, die Sie aus Investitionen ziehen, die sich im Laufe der Zeit erhöht haben. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf eines Gegenstands, der sich später auszahlt, möglicherweise eine Steuer auf den erzielten Gewinn entrichten müssen, bei dem es sich um die Kapitalertragsteuer handelt. Einige der Posten, die der Kapitalertragsteuer belastet werden, umfassen: Aktieninvestitionen, Immobilieninvestitionen und Investitionen in Gold und andere Edelsteine wie Diamanten, die der Preis mit der Zeit aufwerten kann.
Immobilieneigentümer müssen auch nach dem Verkauf ihrer Immobilien Steuern zahlen. Zum Beispiel; Wenn Sie vor fünf Jahren eine Immobilie für eine Million Dollar gekauft und sie zu einem Makler zur Bewertung und zum Verkauf gebracht haben, um festzustellen, dass der Preis der Immobilie von der ursprünglichen Million Dollar, die Sie gekauft haben, auf ungefähr eine gestiegen war Millionen fünfhunderttausend Dollar, von Ihnen wird erwartet, dass Sie eine Kapitalgewinnsteuer auf den Gewinn von fünfhunderttausend Dollar zahlen, den Sie gemacht haben.
Die Kapitalertragssteuer kann in vielerlei Hinsicht drastisch gesenkt oder sogar vermieden werden. Lassen Sie uns nun einige Möglichkeiten untersuchen, wie Sie Ihre Kapitalertragsteuer auf Immobilienverkäufe vermeiden oder senken können. Hier sind sechs Möglichkeiten, wie Sie eine Kapitalertragsteuer auf Immobilien vermeiden können.
6 Möglichkeiten, Kapitalgewinnsteuern auf Immobilien legal zu vermeiden
1. Ratenzahlung
Eine Möglichkeit, die Kapitalertragsteuer auf Immobilien zu senken, ist die Einführung des Ratenzahlungssystems. Dies bedeutet, dass Sie als Verkäufer mit dem Käufer die Ratenzahlung für das Grundstück oder die Immobilie vereinbaren können. Das bedeutet, dass Sie die gesamte Zahlung über einen vereinbarten Zeitraum leisten können.
Auf diese Weise ist die Steuer, die Sie für Überstunden zahlen, im Vergleich zu der Kapitalgewinnsteuer, die Sie gezahlt hätten, wenn der Gesamtbetrag in großen Mengen gezahlt worden wäre, sehr gering. Damit diese Methode funktioniert, müssen Sie möglicherweise einen Anwalt damit beauftragen, die Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Käufer zu erstellen, um sicherzustellen, dass die Zahlungsbedingungen eingehalten werden.
2. Austausch
Mit dieser Methode können Sie die Auszahlung von Kapitalgewinnen vermeiden. Sie wird auch als 1031-Umtauschregel bezeichnet. Gemäß der 1031 Exchange-Regel können Sie jede Immobilie, die Sie verkaufen möchten, gegen eine andere Immobilie tauschen, ohne dass eine Kapitalertragsteuer anfällt, da kein physisches Bargeld an der Transaktion beteiligt war.
Zum Beispiel; Nehmen wir an, Sie haben eine Immobilie drei Jahre zuvor für 100.000 US-Dollar gekauft, und drei Jahre später hat sich die Immobilie auf 200.000 US-Dollar erhöht, wenn Sie jemanden finden, der eine Immobilie im Wert von 200.000 US-Dollar zum Tausch hat. Damit Sie die 1031 Exchange-Regel jedoch erfolgreich auf Ihre Immobilienverkäufe anwenden können, müssen die folgenden Kriterien erfüllt sein:
- D ie Immobilie muss von der gleichen Art sein: Wie in dem oben angegebenen Beispiel müssen Sie möglicherweise nach einem anderen Haus mit einem Wert von 200.000 USD suchen, um den Umtausch durchzuführen, wenn der neue Wert Ihrer Immobilie 200.000 USD beträgt. Das einzige Problem dabei ist, dass es manchmal schwierig ist, eine Immobilie zu finden, die der Art oder dem Wert der Immobilie entspricht, die Sie verkaufen möchten.
- Die Immobilie für den Umtausch muss innerhalb des festgelegten Zeitraums identifiziert werden: Das bedeutet, dass Sie möglicherweise 45 Tage Zeit haben, um eine andere Immobilie zu finden, die mit Ihrer identisch ist, um den Umtausch durchzuführen .
- Zeitpunkt der Überweisung: Die gesamten Transaktionen, die am Umtausch oder der Überweisung beteiligt sind, müssen innerhalb von 180 Tagen durchgeführt werden.
- Die Immobilie muss für Investitions- oder Geschäftszwecke gehalten werden -: Dies bedeutet im Wesentlichen, dass Wohnhäuser nicht in die Kategorie von Immobilien fallen, für die die 1031 Exchange-Regel gilt.
3. Verkauf von Wohn- oder Wohneigentum
Kapitalertragsteuer von bis zu 250.000 USD kann von Ihnen abgezogen werden, wenn der Verkauf Ihres Wohnhauses erfolgt; Bei gemeinsamer Einreichung erhalten Sie jedoch einen Abzug von bis zu 500.000 US-Dollar. Sie können auch einen Dritten als Anteilseigner in die Immobilie einbeziehen. Dies könnte Ihr Cousin oder Neffe sein und eine Ermäßigung von bis zu 45.000 USD für die Person erhalten.
Damit diese Regel angewendet werden kann, müssen Sie außerdem die folgenden Kriterien erfüllen: Der Eigentümer muss das Haus mindestens 5 Jahre besessen haben und sollte es mindestens 2 von 5 Jahren bewohnt haben. Außerdem dürfen Sie in den letzten zwei Jahren keine Wohnimmobilienverkäufe angemeldet haben, da Sie innerhalb von zwei Jahren keinen weiteren Verkauf beanspruchen können.
4. Überweisung auf das Alterskonto
Eine andere Möglichkeit, die Zahlung der Kapitalertragsteuer auf den Verkauf Ihrer Immobilie zu verhindern, besteht darin, Ihren Gewinn aus dem Verkauf in ein Rentenkonto zu investieren. Obwohl Sie später Steuern auf Ihr Rentenkonto zahlen müssen, ist dies nicht so viel wie der anfängliche Kapitalgewinn, den Sie gezahlt hätten. Beachten Sie, dass einige Banken einen begrenzten Betrag haben, den Sie auf ein Rentenkonto einzahlen können.
5. Investieren Sie in das College-Konto des Studenten
Diese Art von Konto funktioniert auch wie das Rentenkonto, da Sie möglicherweise erst viel später Steuern auf das Konto zahlen müssen. Wenn Sie Kinder oder Enkel haben, die irgendwann das College verlassen werden; Sie können ein Student's College-Konto erstellen und den Gewinn, den Sie durch den Verkauf Ihrer Immobilie erzielt haben, auf das Konto übertragen.
6. In Gesundheitskonten investieren-: Sie können den Gewinn, den Sie mit dem Verkauf Ihrer Immobilie erzielt haben, auch auf ein Gesundheitskonto übertragen. Dies ist so lange, wie es das Geld bleibt, das verwendet wird, um Gesundheitsrechnungen zu bezahlen, die nicht besteuert würden.
Hier hast du es. Vergessen Sie nicht, dass Sie sich bei der Anwendung einer der in diesem Artikel genannten Methoden am besten an Ihren Account Manager wenden, um die beste Option für Sie zu finden.